Информация для управляющих организаций и ТСЖ

11 августа 2026

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан Российской Федерации», приоритет профилактики в сфере охраны здоровья обеспечивается путем выполнения санитарно-противоэпидемических и профилактических мероприятий.

При повышении температуры атмосферного воздуха и выпадении осадков создаются благоприятные условия для роста популяции комаров, являющихся переносчиками ряда заболеваний, например, лихорадки Западного Нила.

Для минимизации подобных рисков, частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены обязанности управляющих организаций и товариществ собственников жилья в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Конкретные требования к содержанию обозначены:

1) в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290;

2) в Санитарных правилах и нормах СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 4;

3) в Санитарных правилах и нормах СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января  2021 г. № 3.

Управляющие организации обязаны:

Проводить профилактические обследования.

При выявлении насекомых — организовывать дезинсекцию.

Принимать меры, чтобы не допустить повторного появления: герметизировать швы, стыки плит, точки ввода коммуникаций (трубы, электропроводка), закрывать вентиляционные отверстия съёмными решётками, уплотнять двери в местах общего пользования.

Регулярно убирать места общего пользования, не допускать скопления мусора.

Управляющая организация может проводить работы сама (если у неё есть соответствующий обученный персонал) или привлекать специализированную организацию (с 1 марта 2025 года организации, которые оказывают услуги по дезинсекции, обязаны иметь лицензию (на основании Федеральных законов № 194-ФЗ и № 22-ФЗ, а также Постановления Правительства РФ № 337), использующую для обработки только инсектициды, прошедшие государственную регистрацию. 

Обязанность предотвращения подтопления подвальных помещений многоквартирных домов вытекает из тех же принципов надлежащего содержания общего имущества (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конкретные требования содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170. Данными Правилами определено, что организация, обслуживающая дом, обязана принимать меры для предотвращения подтоплений (например, следить за состоянием дренажных систем, герметичностью вводов коммуникаций, не допускать застоя воды).